Singles und Pendler aufgepasst: Nahe dem Hauptbahnhof, viele Einkaufsmöglichkeiten und trotzdem grün

Objektbeschreibung:
Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2302988?accessKey=60b1

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet in hervorragender Lage in Ingolstadt selbst anspruchsvollen Singles und Paaren umfassenden Wohnkomfort. Auf ca. 61 m² Wohnfläche stellt die Immobilie mit vorteilhafter Raumaufteilung 2 Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung, die mit attraktivem Holzparkettboden ausgestattet sind. Ein überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und ein Duplex-Garagenstellplatz ergänzen das besondere Angebot.

Eine große Küche mit separatem Essbereich und ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot. Während der Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung steht, ist der Immobilie ein eigener Stauraum im Gebäudekeller zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1993 erbauten Gebäudes und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Dank pfleglicher Behandlung weist die Wohnung ebenso wie das Gesamtgebäude einen guten Zustand auf.

Objektnr: 1031621

Ausstattung:
+ Stilvoller Komfort in hervorragender Lage
+ Zentral zwischen Hbf und Altstadt
+ Optimale Anbindung: ca. 1 Std. bis München
+ Charmanter Balkon mit Blick ins Grüne
+ Duplex-Garagenstellplatz
+ Attraktive Raumaufteilung
+ Angenehmer Holzparkettboden
+ Privater Kellerraum
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld: ca. 207 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.05.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.918,03 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in hervorragender, zentraler Lage in Ingolstadt zwischen München und Nürnberg, die aufgrund der optimalen regionalen Anbindung bereits in ca. einer Stunde erreicht werden. In angenehmer Nähe der Donau und des schönen Luitpoldparks genießen Sie in der zentralen Lage zwischen dem Hauptbahnhof und der lebendigen Altstadt umfassenden Wohnkomfort.

Die unmittelbare Wohnumgebung bietet auch eine komfortable Nahversorgung durch Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sogar zu Fuß bequem in wenigen Minuten erreicht werden. Darunter finden sich bspw. ein nur ca. 100 m entfernter Supermarkt, diverse Dienstleister sowie einige Gasthäuser und Imbisse. Das vielfältige Angebot der Altstadt wird in ca. 15 Minuten fußläufig erreicht. 2 Arztpraxen sichern in komfortabler Nähe die medizinische Versorgung. In nur ca. 5 bis 10 Minuten Entfernung laden die Grünflächen am Donauufer und der Luitpoldpark zur Entspannung ein.

Über die in komfortabler Nähe verlaufende Bundesstraße 13 mit Anschluss an die Autobahn 9 sind Sie ebenso wie durch den nur ca. 1,5 km entfernten Hauptbahnhof bestens an den regionalen Verkehr angeschlossen, sodass bspw. München und Nürnberg in nur ca. einer Stunde mit dem Pkw oder dem Zug erreicht werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f38338d7c9