# Objektbeschreibung
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein saniertes Bauernhaus mit zugehöriger Scheune, Schuppen und Unterständen sowie unmittelbar angrenzender, fast 1 ha großer, eingezäunter Wiese nur 60 Fahrtminuten von München entfernt in idyllischer oberbayrischer Landschaft und doch nahe der Kreisstadt Landsberg am Lech zu erwerben.
Der im Außengebiet gelegene Hof entstand 1921 an der Stelle eines kleinen Pfründehauses und wurde mehrfach erweitert (1936, 1943, 1967) sowie 2001 grundsaniert.
Das Haus steht auf einem ca. 2.000 m² großem Grundstück und untergliedert sich wie üblich – in den rein zu Wohnzecken dienenden Teil (ca. 1/3) und den Bereich, der ehemaligen Stallungen, die im Rahmen des Umbaus 2001 zu einer Hundepension umgestaltet und mit Heizung sowie modernen Fenstern versehen wurden (ca. 2/3 der Grundfläche). Westlich angrenzend befinden sich Scheunen- und Lagerflächen, die an das Haupthaus angebaut sind. Zum Gebäudekomplex gehört ein großer Schuppen, der Garagen-ähnlich in 6 Bereiche unterteilt ist und u.a. zum Abstellen von landwirtschaftlichem Gerät oder Fahrzeugen genutzt wird. Im südlichen Teil des bebauten Grundstücks finden sich zwei Unterstände, die zusammen ca. 200 m² groß sind und sich an den Schuppen anschließen.
Im Süden öffnet sich das Grundstück hin zur 9.000 m² große Wiese (landwirtschaftliche Nutzfläche), die komplett eingezäunt ist und während des Betriebs der Hundepension als Agility-Platz genutzt wurde. Man hat von hier aus Blick auf die Wälder, die das Areal umschließen und dennoch Raum für viel Sonnenschein lassen.
Im Erdgeschoss des Wohnhaus-Teils gehen von der zentralen Diele die Küche und das ca. 28 m² große Wohnzimmer ab. An die Küche schließen sich Speisekammer und Waschküche an. Äußert praktisch ist, dass man vom Hausflur, der zur Diele führt, auch ein WC und eine Dusche erreicht. Von der Diele im Erdgeschoss hat man auch Zugang zum gewerblichen Teil. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt.
Eine wunderschöne, alte Holztreppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Da das Haus 2001 für die Nutzung durch 2 Personen aus- bzw. umgebaut wurde, dient eines der Zimmer auf dieser Etage als Schlafzimmer, das zweite als Ankleide, über die man auch das Vollbad sowie den überdachten Balkon erreicht. In allen Räumen, auch im Bad, wurde der alte Dielenboden aufbereitet.
Das Dachgeschoss im Wohnhaus-Teil wird durch die Holzbalken und Fenster in 3 Himmelsrichtungen sowie den Holzboden geprägt. Der ca. 42 m² große Raum dient derzeit als Arbeitszimmer, kann aber auch gut als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Eine Teilung in zwei Zimmer scheint ohne größeren Aufwand denkbar.
Vom Flur des Obergeschosses hat man Zutritt zum einzigartigen, wohnraumähnlich ausgebauten, Dachraum oberhalb der ehemaligen Stallungen. Der Hauptteil ist über 120 m² groß und wird geprägt durch eine Fensterfront gen Süden mit Blick auf den Garten, die Wiese und die umgebenden Wälder. Der Raum ist ca. 4,40 m hoch und von offenen Dachbalken in 3 Bereiche geteilt. Die Fußbodenheizung erwärmt den Raum.
Angrenzend befindet sich ein weiteres, ca. 28 m² großes, Zimmer.
Der gewerbliche Teil des Erdgeschosses ist voll beheizt und in Boxen für die Hunde-Unterbringung unterteilt. Man hat über mehrere, je ca. 1 m breite, Türen Zugang von außen.
Das Haupthaus steht ideal im nördlichen Teil des Grundstücks, so dass trotz aller Nebengebäude Platz für eine ca. 500 m² große, nach Süden ausgerichtete, nicht bzw. kaum einsehbare Rasenfläche bleibt. PKWs werden derzeit im nördlichen Teil des Schuppens abgestellt. Die Freiflächen vor der Grundstücksumzäunung bieten Platz als Außenstellplätze für 4 Fahrzeuge.
# Ausstattung
Baulicher Zustand:
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Notwendige Reparaturen wurden und werden seit der Sanierung 2001 jeweils bei Bedarf durchgeführt. Der Nebengebäude wurden nur eingeschränkt genutzt, ihr baulicher Zustand ist zweckdienlich, Reparaturen stehen aber bei intensiverer Nutzung an.
Die Ausstattung des Haupthauses entspricht im Wesentlichen den üblichen Standards zum Zeitpunkt der Modernisierung 2001, so wurden u.a. die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Heizung installiert, die Böden saniert und das Dach gedämmt. Turnusmäßig ist hier mit Instandhaltungs- und Erneuerungsaufwand zu rechnen.
Baurechtliche Situation:
Das Grundstück liegt im Außengebiet in einer Art Kolonie mit 3 Häuser-Gruppen. Bauliche Erweiterungen oder Änderungen stehen im Außengebiet in aller Regel unter der Maßgabe, dass damit der Lebensunterhalt verdient werden kann (sog. Privilegierung). Es ist davon auszugehen, dass Erweiterungsbauten und Nutzungsänderungen nur in Ausnahmefällen genehmigt werden.
Erschließung:
Das Haus ist an die öffentliche Wasser-, Strom- und Telekommunikations-Versorgung angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch regelmäßig zu entleerende Abwassergrube bzw. Klein-Kläranlage. Die Grundstücke sind über eine kleine, weitgehend befestigte Straße zu erreichen. Der Winterdienst erfolgt eingeschränkt. Geländegängige Fahrzeuge sind zu empfehlen.
PV-Anlage und Solar-Anlage:
Die 2016 installierte PV-Anlage ist auf 20 Jahre geleast. Die Leasingrate beträgt 153 €/Monat und umfasst auch die Wartung. Neben der Produktion von Strom zum Eigenverbrauch konnten ca. 500-700 € pro Jahr Einspeisevergütung realisiert werden. Der Leasing-Vertrag ist zu übernehmen.
Die Solar-Anlage steht im Eigentum des Verkäufers und wir mit veräußert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % v. KP
Grundstücksfläche: ca. 11220 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Das Bauernhaus ist Teil einer aus 3 Gehöften bestehenden Kolonie, die ca. 2 km südlich einer 2.200 Einwohner Gemeinde und ca. 12 km südwestlich von Landsberg am Lech liegt. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Buchloe.
Das Grundstück ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern. Nach Norden hin hat man freien Blick bis zum Dorf, im Süden blickt man auf Wälder. Da die Zufahrt in einen Wald- und Feldweg übergeht, ist die Lage sehr ruhig. Die benachbarten Bauern halten Pferde.
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen finden sich in Buchloe. Dort und in Landsberg am Lech finden sich hervorragende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Kinos, Theater, Freibäder, Cafés und Restaurants. Landsberg beeindruckt durch seine mittelalterliche Altstadt und eine Vielzahl kultureller Angebote.
Bei einzigartig gelegenen Grundstücken, wie diesen, versteht es sich von selbst, dass man die letzte Meile mit dem PKW oder dem Zweirad überbrückt. Vom Dorf aus gibt es Busanbindungen u.a. nach Buchloe. Vom Regionalbahnhof Buchloe hat man direkte Anbindung nach München (ca. 45 Min.) und Augsburg (ca. 30 Min.). Mit dem PKW benötigt man ca. 60 Min. nach München und ca. 30 Min. nach Augsburg.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech – Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugelremax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech – Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE …… .
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, http://www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 182.33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: ……
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: MJ322
Immo Welt - Wohnung mieten 