Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1933 erbaut und seither stets bewohnt. Sie umgibt ein gepflegter bühender Garten, der zum Verweilen einlädt. Eine Garage ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Platz für Hobbyräume oder eine hauseigene Bar.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit kleiner Vorratskammer, sowie 2 weitere Zimmer und ein WC.
Das Obergeschoss enthält 3 weitere Zimmer, wovon ein Zimmer über einen Wintergarten verfügt. Außerdem befindet sich im Obergeschoss das große Badezimmer mit einer Badewanne. Eine Dusche ist separat im Keller eingebaut.
Das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau durch eine Dachdämmung vorbereitet, so dass die Wohnfläche noch erweitert werden kann.
Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand, wie z.B. mit erneuerten PVC-Fenstern Brennwerttherme und der Dacheindeckung. Die Sanitäranlagen sind intakt, aber das äußere Erscheinungsbild der Bäder müsste jedoch nach modernen Ansprüchen noch einmal überholt werden.
Die Wohnräume bedürfen einer Renovierung. Im gesamten Haus befinden sich noch Zeugen aus alter Zeit, wie z.B. Dielen im gesamten Haus, welche nach einer Überarbeitung noch genutzt werden könnten. Am gesamten Haus sind Jalousien angebracht.
Der Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Am Treppenaufgang zum Erdgeschoss sind leichte Nässespuren.
Ausstattung:
Allgemeiner Gesamtzustand: größtenteils saniert
Außenwände: Ziegelmauerwerk 38 cm Keller, 3o cm EG, und 1.OG Dicke inkl. Putz
Innenwände: 12-25 cm Ziegelmauerwerk, Leichtbauplatten 5cm
Geschossdecken: KG=Trägerdecke, EG+1.OG Holzbalkendecke mit Einschub
Fussböden: vorwiegend Dielung, teilweise geflieste Räume, PVC-Belag in Flur und auf den Treppenstufen
Dachaufbau: Satteldach mit Ziegelbedachung , erneuert vor ca.10-20 Jahren
Treppen: Keller= Betontreppe gefliest, EG+DG = Haolzwangentreppe mit Holzgeländer zwischen Erd- und Obergeschoss
Elektrik: erneuert in den neunziger Jahren mit Zählerschrank und FI-Absicherung außer im Dachgeschoss
Heizung: 2014 Gasetagenheizung Vaillant VCW206 E-Gas neu installiert, regelmäßig inkl. 2020 gewartet, Warmwassererzeugung nicht mit angeschlossen
Sanitär: Bäder/WC noch aus den siebziger Jahren
Fenster und Türen: PVC-Fenster komplett eingebaut zwischen …… , in dem Zeitraum wurde auch die Wohnungseingangstür aus PVC erneuert, Fenster mit Rolljalousien versehen
Ver- und Entsorgungsleitungen: Objekt voll an- und eingebunden an Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasversorgung
Außenanlage: begrenzt durch Metalltore und Betonzaun mit Grünfläche, Garage inkl. elektrischen Rolltor sowie Pflastersteinen und Betonflächen als befestigte Flächen, teilweise gefliest
Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich unweit des Stadtzentrums in einer ruhigen Straße im Norden Halles. Das Gebäude ist umgeben von den schönsten städtischen Naherholungsgebieten wie zum Beispiel das Saaleufer, der Franzosensteinweg, der Posthornteich und der Galgenberg. Den perfekten Standort erreicht es allerdings durch die dennoch zentrale Lage, denn die Innenstadt erreicht man mit der Straßenbahn ebenfalls in wenigen Minuten.
Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Angeboten wurde das Objekt mit den uns übermittelteten ca.160 m² Wohnfläche. Bei der eigenhändigen nachträglichen Vermessung ergab die Summe der Wohnflächen von Keller- bis Obergeschoss sogar ca. 175 m² Wohnfläche(ausgenommen ist der Treppenbereich). Dazu kommen noch ca. 26m² Wohnfläche im Dachgeschoss als Ausbaureserve.
Anbieter-Objekt-ID: GeSchStr24a
Immo Welt - Wohnung mieten 